分かりやすいようで、本当は分かりにくい坪単価の話

あなたは家を建てようと考えた時に、どのような事を視野に入れて検討しますか？

一見分かりやすい表記に見えて、実は勘違いが起こりやすいという、住宅の坪単価について今日は少し触れていきたいと思います。

1坪とは約3.3㎡です。

坪単価とは、価格を広さ（坪数、1坪約3.3㎡）で割ったもののことを言います。

土地の場合は坪単価を確認すればおおよその価格を知ることができ、比較もしやすいです。

※ただし、日当たりや周辺環境などよって変わってくることも有ったり、諸費用などもかかります。

建物の場合の坪単価は少し気をつけなければなりません。

その理由は、全く同じ建物の価格の坪単価をあらわす際に、
「延床面積で割った坪単価」で計算する場合と、
「施行面積で割った坪単価」で計算する場合があるからです。

少しイメージがしづらいと思いますので、ざっくりとですが、

延床面積とは・・「吹き抜けやロフト、玄関ポーチなどを含まない各階の床面積を合計した面積」なのに対し、
施工面積とは・・「吹き抜けなど延床面積に含まない部分も含んだ実際に施工した面積」です。

つまり、施工面積の方が延床面積よりも大きな数字になるという事です。

こうなると、どちらの面積を基準しているかにより、坪単価も価格が違ってきてしまうという事になりますので注意が必要です。

住宅を購入するうえで価格は重要な事ですよね・・

それなのに、何故価格表記にばらつきがあるのか。

それは

「坪単価という枠の中に含まなければいけない項目の基準自体が明確には決まっていない」から。

ということが理由です。

一口に坪単価と言っても、照明や、カーテンまで含み、すぐに住める状態までの金額をさす場合と、ご自身で別途費用をかけて実際に住める状態にするのでは、費用面で大きく違ってきます。

多くの方は予算をあらかじめ決めて住宅購入をする流れが多いかと思いますので注意したいところですね。

また「本体価格」とは別で別途工事費と諸費用なども発生します。

このような理由から「坪単価〇〇万円」という価格で判断して、

実際に住宅購入の話が進んで行き、後々金額の話になってから想定していた坪単価×面積で算出した金額と実際の金額が、大きく変わってきてしまう場合も有ります。

気になる工務店が有り、費用面での比較をしたい場合には、何をどこまで含んだ価格なのかを統一して、それぞれのお話を伺ったうえで坪単価を出していただくのが後悔の無い住宅購入になると言えるでしょう。