意外と知らない？！成功するための土地探し 〇✕クイズ

ネット上にあるさまざまな不動産ポータルサイトから、土地探しのハードルはぐっと低くなりました。しかし、いざ土地の購入をめざして進めていくと、意外にも知らないことがたくさんあることに気づき、戸惑う方も少なくはありません。

そこで今回は、土地探しを失敗しないために、いまから知っておきたいことをクイズにしてみました。あなたはすべて正解できるでしょうか？！

消費税とは、商品の販売やサービスの提供など「消費されるもの」、いわゆる「消費財」に対してかかる税金をさしますね。さて、土地は？

正解は✕

土地に消費税はかかりません。

土地は「消費財」ではないためです。

また、土地購入時に気を付けてもらいたいことがあります。それは土地の価格以外にも費用がかかる場合があるということです。

たとえば、上下水道の引き込み、開発費用、造成工事等です。土地の諸費用として、印紙代・仲介手数料・登記費用も必要です。

物件情報の備考欄に、別途費用が書いてあるので、チェックしてみてください。

土地は陽当たりが良好な環境を重視されることが多いため、これは簡単かもしれませんね。

正解は〇

北道路よりも南道路が高くなります。

通常、陽当たりがいい南道路のほうが金額が高くなります。分譲地の場合だと東南角地が一番高いです。

「坪単価」ということばを聞かれたことがありますか。一坪は、畳2帖分です。例えば、165㎡×0.3025＝およそ50坪。4人家族・4LDKで、駐車場2台＋庭だと50坪になるイメージです。土地の広さが違う物件を比較する場合、坪単価で検討するのも一つの方法です。

北側道路でも上手に間取りを工夫し、陽当たりを確保して、建築してくれる会社さんを選ぶという選択肢もあります。

住宅ローンは、住宅を取得する際に利用できるローンです。では、土地だけは可能なのでしょうか？

正解は✕

土地だけで住宅ローンは組めません。

いい土地を見つけたからと言って、土地を先に購入し、建物はゆっくり考えて、追加で住宅ローンをすることはできません。住宅ローンで土地を購入される場合、土地建物の総額で、住宅ローンの審査を行います。

その土地に計画している間取図プランや見積りも必要となるため、建築会社もある程度見込をつけておく必要があります。

土地と建築会社選びは同時並行で行いましょう！

Homeのブログにも記事があるので、チェックしてみてください。

［初級編］土地探しを効率的に行うための《6つのコツ》

https://www.enshu-home.com/college/19457/

どんな土地にも家は建てられるのでしょうか？

土地はその環境に加え、目に見えない規制が敷かれています。そのため…

正解は〇

市街化調整区域には原則建てられません。

不動産ポータルサイトに掲載されている情報は、基本的には建設可能な土地です。しかし、一定の条件に当てはまらない場合、家を建てられない可能性がある土地があるため注意が必要です。

特に「大規模既存集落用地」と物件情報にかいてあるケースです。大規模既存集落がある市街化調整区域に20年以上住んでいる人（またはその子ども）、現在持ち家でないなど条件があります。

Homeのブログにも記事があるので、チェックしてみてください。

浜松市で土地探しをする前に！不動産ポータルサイトで探す時に気をつけたい用語【その①】

https://www.enshu-home.com/college/19168/

いかがでしたでしょうか。あなたは何問正解できましたか？

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